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北德克萨斯州的房东提供从免费租金到免收押金的一切服务

根据Zillow的一项新研究,自COVID-19席卷全国以来,自今年年初以来,向租户提供优惠的租赁单位所占比例几乎翻了一番。

全国30%以上的租金都提供某种优惠。

Zillow报告称,在达拉斯-沃思堡地区,使用赠品的房东所占比例甚至更大— 7月将近39%,而去年同期为22%。

D-FW在Zillow研究的前50大都市区中,免费赠品在全国排名第12位。

Zillow经济学家约书亚·克拉克(Joshua Clark)在报告中说:“在大流行之前,租金增长正在加速,国家的优惠在减少。” “这种趋势在2月份大流行袭击后急剧扭转。

“在一个疲软的租赁市场中,房东正试图按下正确的按钮,将房客带入他们的空间。

在全国范围内,有63%的公寓租户报告获得了优惠,相比之下,单家庭租户的这一比例仅为35%。

最受欢迎的赠品包括免费数月或数周的房租,免收或减少的押金,礼品卡和免费停车位。

Zillow说,向租户提供的免费租金的中位数为六周,相当于每年折扣超过11%。

自大流行开始以来,D-FW地区的公寓租金今年一直持平。随着失业率的上升以及对空缺人数增加的担忧,对当地公寓的需求已大幅下降。

Zillow的分析师警告说,近期优惠的激增可能预示着未来将彻底削减租金的浪潮。

克拉克说:“特许权通常可以成为房价即将下降的主要指标,因为房东通常会在降低租金之前首先向他们提供租金。” “如果业主们觉得让步不再让步,他们会降低价格。

“许多房东宁愿提供让步,而不是削减租金,并树立一个先例,当市场回暖时,这种先例可能会持续。”

截至7月,租金减免份额最大的美国市场包括华盛顿特区(57.5%);北卡罗来纳州夏洛特(53%);奥斯汀(47.1%)。

房东提供免费房租最少的城市包括俄克拉荷马城(6.2%)和罗德岛普罗维登斯(12.8%)。

达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)是目前该国增长最快的公寓市场,正在开发中的新公寓超过40,000套。北得克萨斯州正在开发中的新租赁单元中,有一半以上将在今年开业。